Finalmente se quebró la tendencia que que sumaba presión a los precios de alquiler de espacios para depósito en el AMBA. Las razones y cuánto sale hoy el metro cuadrado.
Luego de una fuerte tendencia al alza que se registró a lo largo de todo el año pasado, la demanda de almacenes logísticos en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) comenzó a mostrar signos de estancamiento a lo largo del tercer trimestre del año.
Este cambio de tendencia quedó plasmado en el último Panorama de Inmuebles Logísticos elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
El freno a la tendencia que se venía registrando en los últimos tiempos se debió principalmente a la poca disponibilidad y al período preelectoral.
Se espera que en las próximas semanas entren en alquiler una cantidad significativa de metros especulativos al mercado que van a impactar en la oferta y reduciendo la vacancia.
La vacancia cerró en 3,1%, 0,2 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior, debido a una desocupación de 19.000 m2.
Si bien los proyectos en construcción continúan con modalidad BTS (built to suit), es decir que ya están ocupados incluso antes de comenzar a ser edificados, también están por entrar en alquiler una cantidad significativa de metros especulativos al mercado que, se espera, van a impactar en la oferta, haciendo que la vacancia se acerque a valores más sanos para el movimiento del mercado.
El indicador de precio promedio pedido cerró en 7 dólares por metro cuadrado, de modo tal que paulatinamente los valores se vuelven a ajustar en relación a un leve incremento en la oferta.
De acuerdo con el informe del Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield “es importante destacar que en depósitos premium (clase A+), los valores ofrecidos pueden aún llegar a 8,5 dólares por metro cuadrado”.
“La industria automotriz y el e-commerce continúan siendo quienes lideran las mayores transacciones de los mercados logísticos. Esto alienta a una disminución de vacancia que, aunque sea mínima es evidente en los radios intermedios. Se empiezan a percibir pequeñas diferencias entre el precio pedido y el precio de cierre de las transacciones debido al paulatino ingreso de nuevos m2 al mercado”, explicó Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield.
“La disponibilidad en el radio de 15 a 30 kilómetros se encuentra en 7,1% y presenta uno de los valores de precio más altos del mercado con vacancia disponible: 7,5 dólares por metro cuadrado. Igualmente, en algunos espacios premium remanentes este puede llegar hasta 8 dólares por metro cuadrado, valor que aún se diferencia del promedio del mercado, que cerró el trimestre en 7,0 dólares por metro cuadrado”, señaló Santiago Isern, Broker Senior Industrial de la compañía.
Comercio electrónico, almacenes logísticos y nuevos desafíos
Argentina será el mercado de comercio electrónico de más rápido crecimiento a nivel mundial en los próximos tres años, concluyó el reporte Pagos Globales realizado por la firma Worldpay de la estadounidense FIS, la mayor procesadora de pagos en el mundo.
El desarrollo del sector implica un fuerte desafío para la logística en general y de la logística de última milla en particular, que deben adaptarse al ritmo del crecimiento de la demanda para poder brindar una respuesta adecuada. También implica una mayor presión sobre la demanda de almacenes logísticos.
El informe destacó que se prevé que el mercado del e-commerce de la Argentina crezca un 21% anual hasta 2026, con lo cual duplique el valor de las transacciones, pasando de 19 mil millones de dólares en 2022 a 41 mil millones de dólares en 2026.
Así, la Argentina tendrá “la tasa de crecimiento más rápida entre 40 países a nivel mundial”.
